住宅ローンの早期返済

• かもしれません 15, 2024

あなたの家を完全に所有することは、何百万人もの住宅所有者が共有する夢です。自分の家を無料でクリアに所有し、あなたが望むように生活するために毎月より多くのお金を残しておくのは素晴らしい贅沢です。他の投資目標や趣味に資金を提供します！自分の家を完全に所有することで得られる感情的な安全と爽快な自由感に匹敵するものはほとんどありません！

毎月の住宅ローンの支払いは、平均家計予算から大きな部分を取ります。クレジットカードの借金を追加すると、食料品、自動車保険、輸送、処方薬などの基本的な生活費は言うまでもなく、非常に多くの個人が退職口座や大学の貯蓄資金に毎月苦労しているのは不思議ではありません。住宅ローンの借金に悩まされることはもうないだろうか？現金で家を完全に購入できる少数の幸運で裕福な個人を除き、ほとんどの人にとって、家を完全に所有できるようになるには、住宅ローンを早期に返済する必要があります。退職のかなり前。クレジットカードの負債、自動車ローン、またはその他の債務をほとんど抱えておらず、十分な資金を備えた緊急貯蓄口座を持ち、住宅ローンを早期に返済する個人は、健全な財務戦略となります。住宅ローンを早期に返済するかどうかが効果的で適切な戦略であるかどうかは、いくつかの重要な考慮事項と、現在の個人的な状況と長期的な目標の全体的な評価に依存します。

1. 退職と住宅ローンの早期返済。 より多くの個人がより長く働いており、多くの場合退職を過ぎています。 60代で、まだ住宅ローンを返済している個人にとっては珍しいことではありません。退職後の貯蓄と住宅ローンの支払いを同時に行うことは、非常に困難な場合があります。多くの個人は、住宅ローンの支払いと退職後の資金調達のどちらかを選択する必要があると感じています。あなたの住宅ローンを早期に完済することにより、退職金に寄付される可能性のあるお金を放棄します。ただし、早い時期に住宅ローンを完済できれば、50代後半になるまでに、退職金やその他の投資に対してより大きな金銭的貢献をすることができます。

2. あなたが完全に所有することを計画している家は、あなたがあなたの残りの人生のために滞在することを計画しているものでしょうか？ これは絶対に不可欠です！差し押さえと地域の価格下落の割合が増加しているにもかかわらず、住宅価格は全体として、収入と比較してまだ比較的高い。実質賃金は10年以上にわたってかなり停滞しています。最近の研究では、多くの退職者と55歳未満の人々がほんの10年前と比較して機動性が低下していることが示されています。かなりの数の退職者が移転を考えなくなり、代わりに彼らがいる場所にとどまることを選択しています。彼らが育った近所や町で、友人、家族、レクリエーションの興味の近く。この最近の傾向は、生活費、ヘルスケア、住宅、輸送のコストの増大によって加速されています。

3. 早期退職： 健康で、十分な貯蓄と最小限の借金を持っている早期退職者にとっては、住宅ローンを早期に返済することが理想的です。早期退職者の多くは、別荘の売却や企業の買収など、他の資金を活用することができ、雇用主の健康プランの対象となる場合があります。前もって住宅ローンを完済することにより、彼らは長期的な成長と所得投資に対してより大きな貢献をすることに集中することができます。

4. 役に立つヒント： 住宅ローンを早期に返済する簡単な方法の1つは、通常の12回の支払いではなく、1年で13回の支払いを行うことです。

住宅ローンを早期に返済するメリットとデメリットの簡単なリストを以下に示します。

長所
1.利子を節約するお金。金利の支払いは、特に初期の場合、住宅ローンの支払いの大きな要素です。

2.市場リスクの欠如。お金は住宅ローンの支払いに向かっています。株式市場やその他の危険な投資には投資されません。

3. 60代のときに住宅ローンの支払いを心配する必要はありません。それ自体が途方もない心理学的無形の利益です。あなたはそれに応じて生活水準を調整することができ、住宅ローンの支払いに必要な給与を稼ぐことを心配することはありません。

短所

1.ミューチュアルファンド、株式などを通じて実現される投資利益の見落とし

2.投資の多様化の欠如。あなたの「一次」投資はあなたの家になります。なぜなら、金銭的資源の大部分は家を完全に所有するという目標に費やされるからです。

3.インフレ。 「時は金なり」という古い格言を思い出してください。あなたが今日使うお金は、今から15年以上の価値があります。たとえば、1600ドルの住宅ローンの毎月の支払いの「金額」は、インフレ調整後の15年後の価値がはるかに低くなります。

4.ジョブの不安定。今日の経済情勢を考えると、これは小さな問題ではありません。 25年前でさえ、平均的な労働者にとって今日よりもはるかに大きな仕事の安全性がありました。職を失った場合、少なくとも8か月から12か月の生活費をカバーするのに十分な貯蓄がありますか？住宅ローンを早期に返済することにより、普通預金口座や緊急資金に十分な資金を提供できない場合があります。あなたの財政状況に応じて、緊急資金への寄付を行い、住宅ローンを早期に返済するという目標を達成することは可能でしょうか？

5.あなたは家の所有権の税制上の利点を受け取ることができなくなります。