低金利での借り換え

• かもしれません 22, 2024

住宅所有者が住宅ローンを借り換えるために彼らの最善の利益でそれを見つける機会が起こるさまざまな回があります。活況を呈している不動産市場では、多くの人が借り換えをして、自分の家の持ち株をキャッシュアウト借り換えとして持ち帰ります。不況の不動産市場では、多くの住宅所有者が借り換えによって低抵当金利を利用できます。

誰が借り換えるべきですか？
住宅所有者が良好な信用と安定した雇用を持っている場合、現在の金利が現在の住宅ローンの金利よりも1％以上低いときに借り換えをすることはおそらく良い考えです。住宅所有者は、借り換えには数千ドルの費用がかかることを考慮に入れる必要がありますが、この節約は数年間認識されない場合があります。住宅ローンの長期的な節約を見渡していますが、それでも借り換えには良い考えかもしれません。

固定レートまたは調整可能レート？
現在のように住宅ローンの金利が非常に低い場合、固定金利に借り換えることが最善です。固定金利は、金利が変更されることはないため、ローンの全期間にわたって固定された支払いを保証します。調整可能なレートは市場によって変動し、より予測不能です。

15年の住宅ローンまたは30年の住宅ローン？
これは実際にあなたがあなたの家をどのくらい早く払い戻したいか、そしてあなたがあなたの住宅ローンの支払いのために月にどれだけ支払う余裕があるかに依存する個々の決定です。金利が非常に低い場合、一部の住宅所有者は、30年の住宅ローンから15年の住宅ローンに借り換えることをお勧めします。住宅ローンの期間を半減することにより、大量のお金が節約されます。さらに、家は半分の時間で全額支払われます。

低い月額支払いが必要な場合は、30年の住宅ローン期間をお勧めします。 30年の期間では、月々の支払額は低くなりますが、ローンの全期間にわたって支払われる利息の合計額は高くなります。 30年の期間の住宅ローンを持っている人は誰でも、ローンに追加の元本の支払いをすることにより、ローンの寿命を常に加速することができます。毎年数回の追加支払いでも、住宅ローンの残存年数を大幅に削減できるため、未払いの全体的な利子を削減できます。これは、厳密な15年の住宅ローンの支払いを望まないが、毎月より多く支払うことができる人にとっては素晴らしいアイデアです。

現時点では、住宅ローンの金利が記録的な低さである場合、すべての住宅所有者は、住宅ローンを借り換えることが有利になるかどうかを確認するために、財務状況を評価する必要があります。最終的に、これにより、他の負債の支出、貯蓄、または返済のために、毎月非常に必要な現金が解放されます。