サブプライム借入人が議会から猶予を得る

• かもしれません 2, 2024

金曜日に、上院は、天文学的な金利を危険にさらしている住宅市場に入った住宅所有者を支援するために、前例のない方法で投票しました。 R-AZのジョン・キル上院議員1人を除く全員が法案の承認に投票しました。

最近、サブプライム住宅ローン危機をめぐる論争が渦巻いていますが、多くの人々にとって、それは理解するのが難しい問題です。要するに、サブプライム住宅ローンは、信用格付けの低い消費者へのローンです。借り手は通常、従来の貸出会社からの融資を受ける資格がないため、サブプライム貸し手は、借り手が信用不良であるというリスクと引き換えに、市場よりも高い金利を提供します。

キャッチは、これらのローンの多くが短期間に非常に低い初期「ティーザー」レートを提供することです。借り手の希望は、低い初期レートを支払い、レートが上がる前に不動産を売却して利益を上げることができることです。しかし、これは危険な手順です。現在の住宅不況のため、これらの借り手の多くは、銀行が行ったように家を売ることができないため、差し押さえに直面しています...政府が最近介入した場所です。

信用格付けが620未満の借り手は、サブプライム貸し手の主要なターゲットです。延滞または破産の履歴は、借り手がサブプライム貸出状況に適格であることを示します。もちろん、住宅ローンを探している信用の低い個人にとっては、一定期間待ってから融資を申請する前に信用格付けを再確立することが最適です。

金曜日、上院は法案93-1を承認しました。この法案は、住宅所有者が政府が保証するローンに借り換えることを許可することにより、住宅所有者を支援します。先週、ブッシュ大統領は住宅ローン会社と5年間金利を凍結することに合意しました。しかし、議会はもっとしたかった。 AOLnews.comによると、この新しい法律は「連邦住宅局が住宅ローンが初期の「ティーザー」レベルから大幅に高い金利にリセットされているため、支払いを滞納している借り手のための借り換えローンをバックアップすることを許可します」

これらのFHAローンは、頭金の支払いが少なく、月々の住宅ローンの期限内の支払いが困難な人のためのより包括的なカウンセリングのため、リスクの高い借り手にとっても魅力的です。

これまでのところ、何十万人もの住宅所有者が差し押さえに直面しています。約300万件のサブプライムの調整可能金利の住宅ローンが住宅ローン銀行協会によって審査され、そのうち19パーセント近くが過去のものでした。

理論的には、特にクリスマスシーズン中は、新しい法律は寛大に思えます。 FHAは、滞納住宅所有者を支援するために、期限を過ぎた住宅ローン会社に支払います。しかし、野党は、納税者は返済する余裕のないローンを借りる人々を救済する責任を負わないと主張している。孤独な上院議員であるR-AZのジョン・キルは、次のように述べています。「住宅ローン市場は、あまりにも多くの住宅ローンが手に入らない人々に利用可能になった結果としてすでに混乱しています。借り手がデフォルトした場合、納税者に責任を負わせる。」

さらに、法案と金利凍結の批評家は、現在債務不履行となっているこれらの借り手と契約を結んだ銀行および貸付会社に対する不利益を認識しています。多くの企業は、これらのローンから期待していた収入を得られなくなったため、閉鎖を余儀なくされました。貸し手は借り手の間違いのために罰せられています。借り手の多くは、金利と住宅市場に大きな賭けをしました。残念なことに、市場が黒くなったとき、彼らは赤を賭けました。しかし、貸し手を罰する代わりに、彼らは彼らの危険な決定の結果に直面しなければなりません。

この最近の法律が経済と納税者に与える影響については、時間が経てばわかります。しかし今のところ、多くの住宅所有者が滞在を許可されています。