今日の市場で家を売る

• 四月 28, 2024

あなたの家を売ることはあなたがすることができる最大の金銭的な決定の1つです、そして、あなたがそれを売る方法はあなたの財政とあなたのストレスレベルの両方に違いをもたらします。

上記のそれぞれの目的について簡単に説明します。

1）FSBO-あなたはあなたの家にどれだけ欲しいかを決め、看板を立て、チラシを作り、広告を出し、あなたの家をあなたが知っているすべての人に売り込み、あなたが電話に出て、あなたが身につけていない人の予定をスケジュールしますあなたの家を通り抜けることを知りません、そしてあなたは家が見栄えが良く、買い手に訴えるように見えるようにします。誰かに興味を持たせた場合、彼らはエージェントを持っているかもしれないし、持っていないかもしれないので、彼らはフォームを受け取り、価格と他の条件を交渉し、エスクローを開き、すべての州の開示を行い、検査をスケジュールし、評価、タイトルとエスクローでサインオフ、パックして移動します。手数料を節約しますが、すべての作業を行います。また、従来のFSBOを使用してMLS（エージェント用の不動産複数リスティングサービス）に家を建てることはありません。

フルサービスブローカー-エージェントと会って、CMA-比較市場分析を準備します-あなたの家のために、最近のリストと近所のクローズドセールの範囲で、彼らはあなたのお金のために何を得るかを概説するリストプレゼンテーションを行いますあなたの家のマーケティング計画を含みます。あなたが彼らと一緒にリストしたいと決めたなら、あなたはリスト契約に署名し、そしてあなたがこのサービスのために支払うことに同意するパーセンテージを決める。

通常のエージェントの手数料は5％から10％の間で、通常はリストと販売ブローカーの間で50/50に分割されます。しかし、この割合は通常交渉可能であり、「標準的な」上場割合はありませんが、ブローカーは特定のオフィスで上場に対して請求する額を設定できます。競争の激しい市場では、ブローカーが2％で上場し、販売ブローカーに2.5％の手数料を提供することは珍しくありません。リスティング側で1％のリスティングを取っている人もいるので、買い物をして、お住まいの地域のいくつかの評判の良い会社にインタビューしてください。

ディスカウントブローカー-オンラインで見つけるか、Help-U-Sellのような地元の会社に電話します。この会社は、必要なサービスのみを支払い、残りを自分で管理するアラカルトリストを提供します。 MLSにあなたの家をリストし、いくつかの基本的なフォームを送信するための定額料金を請求するオンラインMLSのみのブローカーがありますが、他のすべてはあなた次第です。

あなたの決定がどうであれ、あなたが署名する契約の細かい活字を必ず読んでください。