家を借りる対売る

• 四月 29, 2024

時々、家の所有者は自分の家を売る必要性や欲求に出くわします。家を借りることは、販売する代わりの選択肢となります。各オプションには長所と短所があります。レンタルまたは販売する必要がありますか？

決定するには、いくつかの変数を考慮する必要があります。主な質問の1つは、その地域での生活に戻る予定があるかどうかです。永続的な動きは、家を借りるのをより難しくします。この場合、プロパティマネージャーは本当に有利です。

あなたは小さな家にダウンサイジングしていますか？または、より大きなものにアップサイジングしますか？あなたの現在の家を借りることは素晴らしい選択かもしれません。 2つの住宅ローンを処理できるかどうか、および2番目の住宅ローンの資格があるかどうかを計算する必要があります。

あなたの現在の家からの家賃は、住宅の抵当、税金、保険、およびメンテナンスをカバーする必要があります。その後、追加の賃貸収入を将来の修理のために節約したり、新しい住宅ローンに割り当てることができます。メンテナンスや大規模な修理が行われた場合に備えて、資金を準備するための準備をしてください。

おそらく、それは遅い住宅販売市場またはダウンマーケットです。あなたはあなたの住宅ローンで水中にいるかもしれません。賃料がすべての費用をカバーしている限り、賃借は理にかなっています。また、他の住宅手配の費用を自分で賄うことができます。そうすれば、販売する前に住宅価格が上昇するのを待つことができます。賃貸収入が費用を賄わない場合でも、賃貸する方が有利な場合があります。これは、カバーされていない費用以上の利益で住宅を売却できる場合に有効です。

あなたは、あなたの地域のどのような家が賃貸収入を得ているのかを判断したい。また、あなたは、将来の住宅販売の見通しを決定したいと考えています。この情報は、インターネット検索から、または不動産業者に相談することにより取得できます。このデータを使用して、十分なお金で家を借りることができるかどうかを判断します。これを使用して、住んでいる地域が改善されているかどうか、またはプロパティ値が将来上昇する可能性があるかどうかを判断します。

家主になる準備はできていますか？問題を処理するためにプロパティマネージャーを雇うつもりですか？家主になるということは、お住まいの地域の法規や法律を満たすことを意味します。あなたが家に住んでいるときにスライドさせることができる修理は、テナントのために行われる必要があります。あなたの家をテナント用に準備するのにどれくらいの費用がかかるか計算しましたか？

逆に、テナントの場合、販売時に行ういくつかの改善は無視できます。これらは本質的に化粧品です。古くなったアプライアンスの色と傷んだカウンターは、借り手にとって変更する必要がないものの例です。主な要因は、レンタルが安全で清潔であることです。多くの場合、家を売るためには、より多くの化粧品の改善が必要です。

訴訟の可能性に備えていますか？財産を借りるときは、賠償責任保険に加入する必要があります。あなたの家の準備と保険の取得の追加費用はあなたの計算に追加する必要があります。レンタルの準備には費用がかかりすぎる可能性があります。

販売コストはいくらになるか計算しましたか？不動産を借りる準備をするよりも売る方が安くなりますか？そうでない場合、賃貸は魅力的なオプションになります。借りることは、あなたの家を売ることと新しい家を買うことの両方に手数料を払うことに代わる良い選択肢かもしれません。

テナントに空きがある場合、賃貸料と新しい家の費用を負担できますか？空室がいっぱいになるまで時間がかかる場合があります。さらに、支払いに失敗した借り手に出会うかもしれません。これには財政的に準備する必要があります。

新しい家の頭金のお金はありますか？または、新しい場所でレンタルしますか？新しい家の代金を支払うために、あなたの家から公平を引き出すことができるかもしれません。この重い借金を運ぶ準備はできていますか？

いつまでレンタルする予定ですか？ 3年未満の賃貸は、キャピタルゲインの節約になります。最大3年間家を借りて、キャピタルゲイン税を発生させずに戻ることができます。これよりも長いと、販売時に税金を支払うことになります。

キャピタルゲインを克服するために十分な賃貸収入や家の感謝をすることができるかどうかを判断する必要があります。それはあなたがそれをより長くレンタルし続ける場合です。代わりに販売することもできます。

あなたの家を借りることは良い投資となります。多くの要因が、家を借りるか売るかという決定に影響します。あなたの研究をしてください。さらに、個人的な要因もあることを忘れないでください。誰もが家主になりたい、または時間やエネルギーを持っているわけではありません。