賃貸物件の短所

• かもしれません 6, 2024

賃貸物件を所有することは非常に有益です。しかし、賃貸物件には欠点があります。成功する投資家は、投資する前に起こりうる問題を考慮します。

レンタルで何が問題になるのでしょうか？

負のキャッシュフローを生み出す高すぎる費用は、1つの欠点です。住宅ローン、保険、税金、およびメンテナンスが賃貸収入を超えると、負のキャッシュフローが発生します。大規模な修理も必要な場合に発生する可能性があります。

別の欠点は、修理やテナントの苦情を処理するのに必要な時間です。午前3時に起きてバーストパイプを処理する準備はできていますか？そうでない場合は、家主であることをスキップすることができます。さらに、あなたの財産を合法的に良好な状態に保つために従わなければならない地方自治体の法律と法律があります。

困難なテナントも別の大きな問題になり得ます。彼らは他のテナントの間で紛争を引き起こす可能性があります。彼らはあなたの財産に大きな損害を与える可能性があります。テナントは、麻薬取引や売春などの犯罪行為を引き起こす可能性があります。後払い、または無料のテナントにも対処する必要があります。

テナントの立ち退きにも手間がかかります。いつ、どのように家主が自分の財産からテナントを追放できるかを管理する法律があります。これらを破ると、訴訟に直面する可能性があります。

多くの投資家は、テナントの選択と問題を処理するためにプロパティマネージャーを雇います。プロパティマネージャーは、修理やメンテナンスを処理できます。彼らは大きな利益を得ることができます。

しかし、彼らは同様に正直で信頼できなければなりません。慎重に選択する必要があります。その後、時折あなたの財産をチェックして、すべてが適切に処理されていることを確認するのが賢明です。プロパティマネージャーが下した決定に対して責任があることに注意してください。さらに、あなたは彼らのサービスに対して支払いをすることになります。

一部の賃貸物件は販売が困難です。マルチプレックスは、一戸建て住宅よりも販売に時間がかかります。潜在的なバイヤーのプールは低くなります。マルチプレックスには別の投資家が必要ですが、一戸建て住宅は住宅所有者にもアピールします。また、不動産は特に不動産市場の下落で損失を被る可能性があります。

最後の欠点の1つは、さまざまな理由で訴えられる可能性です。テナントは、あなたの財産で負傷したために訴えることができます。上記のように、彼らは不適切な立ち退きを訴えることができます。優秀な弁護士、賠償責任保険、および法的基金を用意して準備してください。

長所と短所は投資に伴うものです。賃貸不動産は、資産または負債になる可能性があります。直面する可能性のある問題を理解することで、賃貸不動産に投資するかどうかを選択する準備が整います。


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