オーナーファイナンス

• かもしれません 5, 2024

家を売るのに苦労していますか？または、家の購入を承認されるのに苦労していますか？次に、所有者の資金調達を検討する時間です。

多くの人々はそれを理解していませんが、所有者の資金調達は非常に長い間利用可能でした。売り手と買い手は、所有者による資金調達を選択すると、何らかの形で損失を被ると考えています。

家を売ることに興味のある売り手にとって、所有者の融資を提供することは、潜在的な買い手の新しいカテゴリーを切り開きます。それは彼らの家に向けられている関心の量を増やします。多くの人は家の購入のために頭金をそのまま持っていますが、状況によってはローンの承認を得ることができません。長期失業などのことは、潜在的に誰かが住宅ローンを獲得できなくなる可能性があります。所有者の資金調達を提供することにより、売り手は非常に迅速に買い手を見つけることができる場合があります。

所有者の資金調達の利点は多数あります。住宅をより多様な買い手にとってより魅力的なものにすることに加えて、売り手は今や銀行や住宅ローンになります。住宅ローンは通常、通常の銀行の住宅ローンと同じ方法で計算され、償却されます。売り手にとって、それはローンの利子を集めることを意味します。住宅ローンの利息のほとんどは、支払いの最初の10年間に回収されます。売り手が、住宅ローンに5年または10年のバルーンで競争力のある金利で所有者の資金調達を提供する場合、その売り手はその期間中に相当額の利息を回収します。バルーンノートの期限が来たときに買い手がまだ借り換えできない場合、売り手は住宅ローンを延長するための簡単な修正を行うことができます。

-オーナーファイナンスを提供する場合、合理的な購入でありながらオーナーとバイヤーにとって公平な頭金を要求します。売り手は頭金の金額に満足している必要があります。
-トランザクションの世話をするタイトル会社または不動産弁護士を使用することを確認してください。これは合法的な取引であり、それに応じて行う必要があることを忘れないでください。
-売り手であるあなたが住宅ローンを保有している年ごとに、支払われた家の所有者の保険と支払われた不動産税のコピーを必ず要求してください。住宅所有者の会費など、その他の重要な評価も考慮する必要があります。
-インセンティブとして購入者に合理的な金利を提供します。変更する余地のあるバルーンノートを使用します。

売り手にとっては、これは有利な選択肢になり得ます。買い手が住宅ローンを支払わない場合、売り手は収集したすべてのお金を保持し、不動産に差し戻し、市場に応じて元の価格以上で再販することができます。